3 rooms apartment of 104m² in Milan

Viale Filippetti 33, zona Porta Romana, in casa d'epoca con portineria e doppio ascensore, splendido trilocale di 104 mq catastali (calpestabili 90 mq), al 3 piano con doppia esposizione (est e ovest), con 3 balconcini, non arredato. Disponibile da luglio 2026. Si segnala che stanno rifacendo la facciata condominiale, che dovrebbe essere finita entro fine aprile 2026. Ampio ingresso, soggiorno con balconcino (affaccia su via Vaina), sala da pranzo, cucinino parzialmente arredato ma senza elettrodomestici con balcone e ingresso di servizio (affaccia su cortile interno), bagno finestrato con vasca, bagno con doccia, camera matrimoniale, cameretta/studio con balconcino (affaccia su cortile interno). Pavimento con parquet, aria condizionata, doppi vetri, caldaia a metano per acqua calda. Spese di condominio: € 3.300 (comprendono il riscaldamento). Canone annuale: € 24.000. Richiesta mensile: € 2.000 (canone) + € 275 (spese di condominio e riscaldamento) = € 2.275. Possibilità garage di 14,50 mq (opzionale), costo € 150 al mese, adatto solo per macchine medio / piccole (5,14 mt x 2,8 mt), perché la basculante è larga solo 2 metri. Mezzi pubblici: metropolitana linea 3 Porta Romana, tram 9, autobus 62 e 77. Contratto: 4 + 4 anni in cedolare secca oppure contratto transitorio di 18 mesi rinnovabile previo adeguamento istat. Classe energetica: "D". Indice di Prestazione Energetica: 137,74 kWh/mq anno. Commissione: 1 mensilità € + € 2,00 (bollo). Gianluca della gb Servizi Immobiliari +.